新政王炸！花都有楼盘8天认购超9000万……

数据显示，2023年“十一黄金周”期间，广州一共成交了超1300套一手住宅，同比去年同期的556套增长超130%。

国庆期间，记者走访楼盘时了解到，随着楼市新政落地，疫情后的首个国庆假期，广州多个楼盘人气旺盛，迎来了看房和咨询的小高潮。

同时，为了促进销售，激发楼市活力，广州不少房企选择让利促销，推出的形式各异的优惠方案，新政利好+房企自动让利，致使广州2023年楼市黄金周成色十足。

新政叠加威力显现！

双节假期花都楼盘迎看房热潮！

凭借便捷的交通网络、日臻完善的教育、医疗及商业配套，“高性价比”的花都逐步进入越来越多购房者的视野。

随着9月20日，广州正式发布楼市新政，官宣花都等区域住房限购“松绑”，以及此前“认房不认贷”、首付比例下调、商贷利率下调等政策利好，花都已成为刚需和刚改购房者在广州投资、置业的热捧之处。

作为广州置业的“明星区域”，花都不少楼盘推出了优惠以及活动，众多购房者的购房需求得到了充分的释放，销售数据十分亮眼，在市场整体热度高涨的广州楼市中依旧脱颖而出。

根据广州合富监测阳光家缘的网签数据，中秋、国庆假期6天时间，广州一共成交了1331套一手住宅（不含10月2日和10月6日的数据），这个数据比去年同期的556套增长139%。新政的支持、疫情后首个国庆假期等因素，是广州今年楼市成交增长的主因。

而花都住建部门提供的数据显示，9月29日到10月6日期间，花都各项目到访量累计超8423人，成交（认购量）275套，成交面积3万㎡。其中，按照网签数据统计，十一期间，花都区网签量0.75万平方米，同比去年增长了18%，成交保持上升势头，展现出众多购房者对花都楼市的信心。

在本次中秋国庆期间，花都的成交量依旧集中在区府板块、空港板块、广州北站板块、花都湖板块、文旅城板块共五大板块。

例如位于花都湖板块的越秀臻荣府、臻悦府项目，国庆期间认购3080平方米，均价2.65万/平方米，认购金额超8000万；位于花城街的锦东花园，认购面积2934平方米，均价3.2万/平方米，认购金额超9300万；与花都区政府仅一路之隔的电建·都汇府是板块内少有的大四房户型，并在假期期间打出《营销总面对面谈价》活动，推出10套一口价单位；保利·明玥晨光则拿出8套特价单位，并补充了此前最受欢迎的明星户型，同样吸引了许多购房者特地前来选购。

而位于空港板块的中旅·名门府加推5栋，户型为77-99㎡三至四房，在售均价约2.1万/㎡。作为与花都首座广东外语外贸大学附属花都学校签约入驻的项目，中旅·名门府成为了超高性价比、坐拥教育资源丰富的优选楼盘。据悉，假期期间中旅·名门府的人流量较之前提高了近四成，认购面积近2000平方米，去化率同样可观。

10月5日中午12时，在中旅名门府营销中心内，记者看到有五六组看楼者正在与销售人员洽谈，蔡姓销售人员告诉记者，国庆期间售楼部平均每天要接待数十组客人，国庆节当天更是接待了100多组看房客，当天成交了多套单位。

其续称，目前，对于具备一定经济实力、寻求购置刚需或改善房产的客户，“新政”利好不断出台，对于在广州本地打算“卖一买一”的置换客，以及打算在不限购区域或购房政策较为宽松的区域买房的外地客，都大大缩减其上车门槛，另一方面，也让众多购房者重拾了信心，购房需求因此提升了不少。

政策利好，市民迎来置业换房良机

国庆期间，花都区还举办了多场房展活动。

在9月28日举行的在房展会现场，记者能明显感受到热烈的活动气氛，不时看到数量众多的家庭“偕老带幼”，共同参观活动现场并积极了解参展的优质项目的好房源、好优惠，更有不少专门从中心城区/其他城市赶来参展的市民积极问询项目详情、仔细聆听项目介绍。

市民王先生说：“今天带小孩来花都广场玩，想不到还能了解楼盘情况和政策。工作人员告诉我，虽然我已经有一套房子，但因为没有贷款，如果现在再买一套房，首付比例仅需30%，之前是50%，我一直想换大一点的房子，现在30%的首付，压力就小了很多，我们有望在今年换房了。”

据了解，目前广州执行的是差别化住房信贷政策。根据新政，在广州，首套住房商业性个人住房贷款最低首付比例为不低于30%；二套住房商业性个人住房贷款，如首套房贷款已结清或没有贷款的，最低首付比例为不低于30%（按首套房政策执行），如首套房贷款尚未结清，第二套房最低首付比例则为不低于40%；在广州有2套房及2套以上，暂停发放。

34家房企推出优惠方案

据了解，本次房展会，花都全区共有34家房企在售楼部开展了包括但不限于国庆萌趣嘉年华活动、弹唱歌手现场live house、烧烤帐篷节、限量限期成交赠送车位、一口价房等等多项活动，既有吸引年轻人的音乐会，又设有符合家庭共同参与的趣味活动，更有实实在在的购房优惠折扣，满足不同年龄层次的多元需求，备受到场民众的青睐。

图说：参与活动项目还分别推出了2万抵5万购房券、全场95折、除各种优惠折扣外另在底价基础上减 1000元/㎡、案场折扣+团购98折+成交送十万德系全屋家装礼等等多重优惠活动，吸引了大量购房者到项目参访。

展会现场，电建泛悦府（中电建都汇府）、越秀臻荣府（越秀滨湖悦府）、雅韵花园（中旅名门府）等在内的知名楼盘，组团推介，推出诚意满满的购房优惠活动，包含特价房源、签约折上折、装修大礼包、家电大礼包等。产品方面，也涵盖了低密洋房、高层、大平层、精装等多种物业类型，能满足刚性、养老、改善多种购房需求。

政府搭台、企业实质让利，轻松实现购房

作为花都解除限购后的首场房展会，规格高、权威性强，提供了一个实惠、专业、便捷的购房平台，无疑将进一步提振市场信心，助推楼市成交上扬。

本次房展会，是官方为企业和购房者搭建的专属交流平台，在利好政策支持下，企业实质性让利，云集的优质楼盘让购房者“一站式”了解、分析、比较不同品牌房企、不同楼盘的性价比，同时现场还有专业工作人员解疑释惑，为市民量身制定专属购房方案，轻松实现购房。

本次房展采取线上线下联动的方式，推出花都云购房平台，一站式帮助市民了解花都各大楼盘最新信息。展会现场，市民李小姐对记者说：“平时工作太忙，很少时间去看房。现在通过房展会+小程序踩盘，一次性了解十几个房产项目，既省时又省力，还能直观比较楼盘，非常方便。”

@花都云购房买房从此更轻松！

图说：该小程序集合了广州北站、秀全街道、花城街、镜湖大道等热门板块的多个楼盘信息，包括楼盘售价、面积、户型等。

超高性价比

抢占宜居价值高地正当时

实际上，今年以来，购房者们对花都区的购房情绪十分高涨。

花都楼盘的去化周期下降十分快速。根据广州中原研究发展部数据，2022年年底花都去化周期22.7个月，高于全市平均水平；而截止今年八月底的数据显示，花都的去化周期下降至12个月，并且远低于全市16.6个月的去化周期。

这不仅仅源于两大重磅新政的出台为购房者带去安心与信心；更是来源于花都空铁联运、产业机遇以及教育医疗种种重磅利好的积极推进落地，使得花都坐拥足以与中心城区相媲美的成熟居住环境，以超高的性价比直击置业者的多元需求，成为众多购房者心中的宜居新选择，为花都带来了源源不断的客流。

“七普”数据显示，过去十年，花都区净增人口约70万，增长率为73.78%，这意味着越来越多的人选择“生活在花都”！

近年来，花都更吸引了来自白云区、天河区甚至越秀区的居民前来置业。国庆期间，白云区的居民王小姐就在花都入手了一套新房，她表示，“花都距离白云很近，开车仅需二十分钟左右，但价格对比白云区的项目则更具性价比。”

正是得益于认房不认贷、降首付、降利率、放松限购等利好政策的出台，此次中秋国庆期间，广州全市整体一片向好。作为广州高质量发展的北部增长极，花都更是越来越得到购房者的认可，成为真正意义上的宜居之地。

配套日益成熟，花都发展无可限量

从未来的发展前景来看，花都的发展潜力无可限量。

从生活配套来看，仅在交通方面，不仅拥有国际机场和广州北站，花都还拥有4条城际线路，2条地铁线路直连广州市区，地铁9号线、8号线北延段、广花城际（18号线北延段）、芳白城际、广佛环城际、广清城际，市内平均通勤时间30分钟。

而在家长最关心的教育与医疗方面，花都早在2006年就被广东省认证为教育强区，其名校资源密度远超海珠、天河等中心城区；同时，花都已建成3家三级甲等医院，还有省部属或市属优质医疗资源正在建设与引进。

毫不客气的说，花都早已拥有与中心城区比肩的完备生活配套，但其住房均价却只有1万字头。这种超高性价比，正是花都楼市无可比拟的优势所在。

超高价值的发展前景与完善、成熟的配套，使得花都对刚需、改善客群有着强烈的吸引力，成为置业广州的“明星区域”和购房者的首选之地。

来源：房地产导刊

编辑：花不花

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